10 ค่าใช้จ่ายแฝงที่ผู้ซื้อบ้านใหม่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อจริง
การซื้อบ้านหลังแรกคือหนึ่งในการตัดสินใจครั้งสำคัญที่สุดของชีวิต หลายคนเตรียมงบสำหรับราคาบ้านไว้เรียบร้อย แต่ลืมคิดถึง “ค่าใช้จ่ายแฝง” ที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ ซึ่งบางอย่างอาจเพิ่มงบขึ้นอีกหลายหมื่น หรือหลายแสนบาทเลยทีเดียว
บทความนี้ JB Asset Consulting จะพาคุณไปรู้จักกับ 10 ค่าใช้จ่ายแฝงยอดฮิต ที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้และเตรียมให้พร้อมก่อนยื่นสัญญา
1️⃣ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน (หรือราคาซื้อขายถ้าสูงกว่า) ตัวอย่าง: บ้านราคา 3 ล้านบาท → ค่าธรรมเนียมโอนประมาณ 60,000 บาท
2️⃣ ค่าจดจำนอง (สำหรับผู้กู้สินเชื่อ)
คิดที่ 1% ของวงเงินกู้ เช่น กู้ 2,000,000 บาท → ค่าจดจำนอง 20,000 บาท
3️⃣ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์
ถือครองบ้านน้อยกว่า 5 ปี → เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / เกิน 5 ปี → เสียอากรแสตมป์ 0.5%
4️⃣ ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ผู้ขายจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายตามราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง บางโครงการอาจผลักภาระนี้ให้ผู้ซื้อ
5️⃣ ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ
ติดตั้งใหม่ทั้งคู่ราว 6,000–10,000 บาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทบ้าน
6️⃣ ค่าประกันอัคคีภัยและประกันชีวิต
ธนาคารมักกำหนดให้ทำประกันอัคคีภัยและประกันชีวิตควบคู่สินเชื่อบ้าน ปีละ 3,000–10,000 บาท
7️⃣ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านหรือคอนโด
ค่าใช้จ่ายรายเดือนหรือรายปี สำหรับดูแลพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉลี่ย 30–60 บาท/ตร.ม./เดือน
8️⃣ ค่าเฟอร์นิเจอร์และตกแต่ง
ควรเผื่องบไว้อย่างน้อย 10–15% ของราคารวมบ้าน สำหรับเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งเพิ่มเติม
9️⃣ ค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุงเล็กน้อย
ตรวจบ้านก่อนโอนทุกครั้งเพื่อลดภาระซ่อมหลังเข้าอยู่
🔟 ค่าดำเนินการเอกสารและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ, ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน, ค่าทนาย รวมราว 3,000–15,000 บาท
🧾 สรุป: เตรียมงบเผื่อไว้อีก 5–10% จากราคาบ้าน
ค่าใช้จ่ายแฝงเหล่านี้อาจดูเล็กน้อย แต่เมื่อรวมกันแล้วเป็นจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว ผู้ซื้อบ้านควรเตรียมงบเผื่อไว้ 5–10% ของราคาบ้านทั้งหมด เพื่อไม่ให้การโอนและเข้าอยู่สะดุดในช่วงสุดท้าย
📍 สรุปโดย JB Asset Consulting
JB Asset Consulting — ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ให้คำปรึกษาการซื้อ-ขาย-ให้เช่า-ประเมินมูลค่าทรัพย์ และสินเชื่อบ้าน
หากต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคำนวณค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน สามารถติดต่อเราได้ที่ https://jbasset.co.th/contact
